İfraz (Ayırma) Nedir?
**İfraz**, tapu kütüğünde tek bir parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15. ve 16. maddeleri ile ilgili imar yönetmeliklerine uygun olarak **iki veya daha fazla bağımsız parsele bölünerek tapuya tescil edilmesi** işlemidir.
---
İfraz Şartları Nelerdir?
Bir parselin ifraz edilebilmesi için şu yasal koşulların sağlanması gerekir:
1. **Yola Cephe Şartı:** Oluşacak yeni parsellerin her birinin imar planındaki bir yola cephesinin bulunması zorunludur. Çıkmaz sokak veya komşu parsel üzerinden geçit hakkı ile ifraz genellikle kabul edilmez. 2. **Minimum Parsel Büyüklüğü:** İmar planında o bölge için öngörülen asgari parsel alanı (örneğin 500 m²) sağlanmalıdır. 3. **Minimum Cephe ve Derinlik:** Tepebaşı ve Odunpazarı imar yönetmeliklerine göre konut alanlarında genellikle en az 12-14 metre cephe genişliği ve 18-20 metre parsel derinliği aranır. 4. **Tarım Arazilerinde Özel Şartlar:** Tarla vasıflı taşınmazlarda 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu hükümleri geçerlidir; asgari tarımsal parsel büyüklüğünün (kuru tarımda 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm gibi) altına bölünemez.
---
İfraz İşlem Adımları
- **Aşama 1: İmar Durumu ve Ön Etüt:** Harita mühendisimiz arsanın belediyedeki imar durumunu inceleyerek ifraza uygun olup olmadığını denetler. - **Aşama 2: İfraz Folyesi Hazırlığı:** Parselin bölüneceği hatlar çizilir, ayırma çapı ve tescil bildirimi düzenlenir. - **Aşama 3: Belediye Encümen Kararı:** Dosya ilgili ilçe belediyesine sunulur. Encümen kararı ile ifraz onaylanır. - **Aşama 4: Kadastro Teknik Kontrolü:** Kadastro Müdürlüğü ölçüm ve alan hesaplarının mevzuata uygunluğunu denetler. - **Aşama 5: Tapu Tescili:** Tapu Müdürlüğü yeni parseller için bağımsız tapu senetleri düzenler.
Bu Konu Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Hayır; parselin bulunduğu bölgedeki imar planında tanımlanan minimum parsel büyüklüğü, minimum cephe genişliği ve derinlik şartlarını sağlaması zorunludur.